种沉香送别墅
今年59岁的高升旺(化名)来自东北，自称是大庆油田的在职员工。2009年底至2010年初，高升旺到海南三亚度假时，在街头接到一个广告传单，内容是海南利东实业有限公司(以下简称“利东公司”)向社会推广一个投资项目——“投资种沉香，免费送房子”。
原本到三亚度假的高升旺，却被这种新型投资模式所吸引。“投资是按亩计算的，投资一亩地沉香，送45~50平方米的房子；投资种植两亩地沉香，送80~85平方米的房子；投资5亩送一套150平方米的别墅……”高升旺说。
而事实上，利东公司对投资种植沉香项目的推广，不仅仅局限于海南据记者，利东公司拿着盖有政府相关部门公章的批文，在全国多个城市设置展览点，称公寓楼和联排花园别墅马上就要开工建设，2012年底就可以交房。
据记者了解，利东公司此前对外宣称，投资者委托该公司在海南屯昌、定安等地种植海南沉香，每亩定植160棵，该公司保证每亩成活率不少于150棵；投资期限为12年，投资者每亩须交12万元作为土地租金，投资者拥有该沉香的所有权。沉香采收后，利东公司有优先购买权，在扣除税收后，投资者将全部收益的30%分成给该公司作为管理费。
据记者了解到，该认种沉香投资项目，当时就像股市一样，跌跌涨涨，曾一度被炒到近40万元/亩。
“我花了100多万元投资，认种了5亩沉香，要了套150平方米的别墅。”高升旺告据记者，当时许多投资人多半是冲着房产去的，退一万步说，哪怕种植沉香失败了，赠送的房子也值不少钱。
而在2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。在这一大背景下，利东公司“种沉香送房子”的投资项目，引起了广大投资者的极大兴趣。据了解，利东公司一份客户信息统计表，涉及客户341人，245人是已签合同的客户，另外96人交付了定金。这些客户来自浙江、江苏、山西、内蒙古及东北三省等地。
竹篮打水一场空
“我们被利东公司坑苦了。”高升旺告据记者，投资100多万元后，他一等就是好几年，认种沉香不仅未见到一分钱的收益，而且也没见利东公司交付房子。
据记者调查了解到，利东公司与投资者合同约定的沉香项目，林地位于海南省定安县富文镇木水村鹅归岭等地；而作为“赠品”公寓、别墅的建设地，在屯昌县枫木镇境内的木色湖风景名胜区内，房产项目名为“木色香城”，由屯昌百信实业开发有限公司(以下简称“百信公司”)开发建设。
据不完全统计，高升旺等200多名投资者，共计向利东公司投入了近7000万元的项目投资款，利东公司至今没有给投资者一分钱的收益，也未交付相关房产。
老板“跑路”，两公司吃官司
据记者从有关方面了解到，由于利东公司没有房地产开发相关资质。2009年10月1日利东公司与百信公司签订了一份《委托建房合同》。该合同约定，利东公司委托百信公司拟建200户联排花园别墅、800套公寓，约定房屋交付时间为2012年12月31日。如果按照该建房规模，保守估计利东公司沉香项目“吸金”将达数亿元之多。
而事实上，同时担任利东公司、百信公司总经理助理一职的廖某，曾接受海口警方询问时陈述：利东公司于2007年成立至今，已投产种植沉香木面积4360亩。廖某还表示，利东公司与百信公司的法定代表人及股东都是邹某，百信公司开发建设的“木色香城”房地产项目，资金均来自利东公司。
高升旺等人认为，利东公司并未将林权证办至投资者的名下，部分林地存在弄虚作假。“比如405亩林地中，有149亩的林地有问题。”高升旺表示。对于上述问题，利东公司唯一留守人廖某不愿意接受记者的采访。
据记者发现，利东公司与百信公司签订的《委托建房合同》，合同落款的公司法定代表人签名均为邹某某。2014年7月6日，两家公司又签订了一份补充协议，利东公司委托建房共245套，其中80平方米的二居室户型9套，45平方米的一居室户型236套，委托建房的价格按建筑面积均价2880元/平方米结算，合计金额约3266万元。
另外，当地国土部门认定“木色香城”房地产项目所用地是“商服用地”(即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地)，百信公司按住宅用地开发建设，属于改变土地用途，需要补缴土地出让金391.9万元。但百信公司并不认可该说法。
据记者了解到，2015年，17名投资者将利东公司及百信公司告上法院，要求解除此前与利东公司签订的《投资种植沉香合同书》等，百信公司承担相关债务的连带清偿责任。去年11月，屯昌县国土环境资源局也将百信公司告上法院，要求百信公司缴纳391.9万元土地出让金。
去年12月底，屯昌县人民法院对上述案件均做出一审判决，被告利东公司、百信公司败诉。目前投资者的投资仍在追讨中。
