一、佛教文化与大悲禅院
佛教文化博大精深，它是一种“强调以人为本的，用以规范人的思想、行为的一种强有力的规则体系”。佛教承认人自身的伟大，从人本身去寻求真知，正是这种以人为本的思想，才使佛教几千年来生生不息，被上至达官显贵下至平民庶人所接受。特别是隋唐时期西风东渐以后，佛教与中国传统文化的结合，对佛教本身的发展起到了极大的推进作用。纵览古今，很多佛教信仰者以特有的佛教精神为人处事，在政治、经济、文化以及自然科学方面作出了杰出贡献。
大悲禅院-----天津市区内唯一佛教胜地。位于天津市河北区天纬路，是天津市保存完好，规模最大的一座八方佛寺院。因供奉大悲观音（又叫千手观音）而得名，始建于清顺治年间，由天王殿、大雄宝殿、大悲殿、地藏殿、配殿、耳房和回廊组成，是寺院的主体。1986年大悲禅院对外开放以来，每年均有数百万计的游客、香客来此膜拜、观光、旅游，信徒人数呈日趋增长之势，逢农历初一、十五之日更显盛况空前，善男信女、观光游客，人山人海，香火极旺。
此外，区内的李叔同故居、望海楼教堂、民国时期四大总统故居、孙中山、周恩来、邓颖超、梁启超、曹禹等名人纪念地丰富并点缀其间，映衬着这块投资热土上独具特色的“两站雄踞南北，四河环型交汇，历史积淀丰厚，人文景观荟萃”的强劲优势。

二、目前大悲院地区佛教用品市场经营现状
根据大悲院商贸区整体规划的需要，大悲院周边的商业设施将进行重新整合，目前项目周边的拆迁工作业已完成，原先在此经营的商家将不得不进行重新选择商铺进行经营，据市场统计，目前在此仅经营佛教用品的商户就达数百家，且经营已有年头，均看好大悲院地块的市场开发前景，对凤凰城商业中心项目亦报以浓厚的兴趣。现在就将了解到的情况作一具体说明分析：
周边经营商户：150家左右
经营业态：佛教用品、旅游用品、工艺品，涉及佛教、民族服饰、工艺字画、古董、书店、素食店、风味小食店。仅佛教用品经营就达百余家。
店铺价位：楼层底商在8000—9000元/㎡左右，马路临时商铺800元/月（7㎡左右）。
商铺面积：集中于50—60㎡之间，其中一个文化小城的单间面积在20—30㎡左右，底商面积也有150—200㎡的，但铺数并不多，综合比较，商铺平均面积在35—40㎡左右。
经营方式：主要是自己经营，目前作为投资的商家几乎没有，且为本地商家，尤其是大悲院周边居住的居民。
大悲院是天津市唯一独具规模的佛教胜地，在天津乃至华北地区都有很大的知名度、影响力，每天均有大批游客、信徒来此膜拜、观光、旅游，逢诸佛、菩萨佛诞节日和晦望日，均有佛事活动，活动期间，善男信女、观光游客，人山人海，香火极旺，是天津市佛教徒举行宗教活动的主要场所。由于每年均有数以百万计的游客、香客来此，相应的带动了佛教用品、字画、工艺品、素食店经营的兴起，据佛教用品商户的反映，他们的市场利润相当丰厚，很多商户正是从佛教用品经营当中走向致富之路的。大悲院商贸区的建设，他们原有商铺大部分将被拆迁，他们面临的是重新选址。因此，在大悲院东侧的佛教用品商城未建好之前，他们将很大可能选择凤凰城商业中心。但是目前凤凰城商业中心面临的挑战也十分明显，在开盘时间、价位、功能上如何选择，具有重要的意义，另外，海河楼的开盘也对项目产生极大的影响，极有可能将我们的这些意向商户挖走，为此，尽早将这一批投资者成功引入凤凰城商业中心对整个项目的推广起着举足轻重的作用。

三、慈航佛教用品区的经营规划
为配合大悲院商贸区的整体规划，凤凰城商业中心极力打造中国北方最大的佛教用品商城，它不仅促进整体项目的向前推广，还将为大悲院创造一个良好的外部环境。对于国内外参访人士和旅游者而言，在这里选购一些精美佛教工艺品以满足宗教生活和旅游消费之需，是十分理想的选择，因此，这里将逐渐形成一个庞大的旅游消费市场和佛教工艺品集散地。
1、统筹经营布局
建成后的慈航佛教用品区将是一个兼及旅游，以佛教用品、旅游用品、精美工艺品交易为中心的集散地市场。
l 大悲院市场具有浓郁的佛教文化特色，汇集众多的佛教寺院用品、信徒居士用品、佛教文化用品及旅游纪念品、工艺品。未来慈航市场内将逐级完善遍布国内外佛协、寺院、信徒的大型佛教工艺品交易网络，在场经营商户既可现款交易，又可展示网上交易，并通过网络寻找交易代理或商务代理，以降低入市经营成本，而与游客、寺院、信徒的交易可实现零风险销售。
l 迅速对商品进行扩散，向客户直接供货。入市商户除向游客零售外还可直接为客户提供商品配送与批发供货，并可相互调剂，将汇集入市的佛教用品、旅游纪念品及工艺品供给周边城市与乡镇，以及东到山东，南到河北、河南，西达山西，北至北京、廊坊、唐山的广大客商。
l 改变由于佛教用品经营市场分散造成的资源浪费及经营损失，打造一个全国性的具有综合功能的佛教用品市场。使之成为广大客商、寺院、信徒、游客的采购基地，使每一位客户来此都基本购齐所需商品，一举替代低效落后的单独采购与分散进货，尤其从批发角度考虑，可大大降低客户的进货费用。
2、功能定位
慈航佛教用品市场位处中国禅宗祖庭大悲院正对面，紧邻大胡同、古文化街、天津站、运河文化商贸区，地理位置得天独厚，从风水上讲它也是一个天然的聚财之地，在这里进行批零交易，每天到此观光、参访的大量国内外游客将是取之不尽的一大财源；该佛教用品市场定位于经营：
-- 寺院用品 如大型佛像庄严、法器、供器、香烛、服装等。
-- 信徒居士用品 如佛像、法器、居士服装、宗教生活用品等。
-- 佛教文化用品 如书刊、磁带、音像等制品。
-- 旅游纪念品 如金、银、铜、铁、木雕、石刻、水晶、宝石制作的各种规格、类型、质地、
工艺佛像及纪念品等。
— 工美艺术品 字画、古董、临场写生、美术培训等
3、市场推广
慈航佛教用品区拟规划面积10000㎡，市场实行封闭式管理,税费征收由管委会统一代理;商可购买（佛教用品区只售不租）这里各种规格的铺位；商户购买铺位后，取得产权，拥有出售、继承、转让等法律权利。店面升值后，商户本人或委托代理出租、回租或回购；购买时，银行提供按揭贷款。
建议价位：12000—15000元/㎡
铺位面积：以40—60㎡为主，并适当设计有30㎡左右的商铺以及100㎡以上的铺位，但不超过总数的30%。
场内装修实行单体装修形式，公共部分由项目投资方统一装修，商场将实行“四统一”、“三公开”，“四统一”即统一标识、统一物业管理、统一优惠促销、统一广告宣传；“三公开”即公开产品的名称、产地及材料，公开产品的制作工艺、特殊处理，公开产品特性、特征、特点。
4、强强联合，共谋发展
慈航佛教用品区将和天津市佛教协会合作，携手打造华北地区最大的以佛教用品、旅游用品、精美工艺品交易为中心的集散地市场。其目的一是从项目的市场推广方面考虑，我们可充分调动天津市佛教协会的优势资源，为佛教用品区进行强有力的社会性宣传支持，重点是新闻报道、行业性商家推动；二是壮大慈航佛教用品市场的规模、影响力、信誉度及美誉度，通过双方的通力合作，将慈航佛教用品市场做成熟，以达到以点带面，促进凤凰城商业中心整合推广的成功。

四、关于佛教用品区的主题概念
建议主题概念命名为：大悲院慈光佛城
主要体现依托大悲院佛教文化经营特色，很大一部分商家将来至于大悲院现有经营佛教用品的商家，另外还有其他地区的经营商家，以佛教用品经营为主，相应的引入旅游纪念品、古董行、艺术字画及其他与佛教用品相关的产品，面向天津市并辐射北京、河北、河南、山东、山西等省市，形成北方最大的佛教用品、旅游用品、工艺品贸易集散中心。

五、着眼于长远发展的战略思想
佛教文化源远流长，进入21世纪，中国佛文化在政府及民间的关怀与支持下更是得到长足的发展，在改革开放的大好形势下，佛教市场、旅游市场，发挥着巨大的市场经济效益，做好这一市场对慈航项目的成功将发挥重要作用。经济进一步发展，人们消费需求即将进入新的阶段。因此，我们完全有信心、有能力把佛教用品市场做强、做大，我想应该从以下几个方面来努力：
（1）突出主题化、专业化、规模化的经营方向
（2）向顾客提供最具人性化的服务
（3）体现佛学至深的文化旅游、消费环境，并与海河改造大环境相结合
（4）构建专业化的营销和物业管理