爆炒
挡不住的诱惑引发爆炒一亩沉香认种价最高36万
记者从利东公司“投资种植沉香合同书”上看到，投资者委托该公司在屯昌、定安等地种植海南沉香，每亩定植160棵，该公司保证每亩成活率不少于150棵，投资期限为12年。投资者每亩须交12万元作为土地租金等，投资者拥有沉香所有权。采收的沉香该公司有优先购买权，投资者投资的沉香销售额在扣除税收后，投资者将全部收益的30%分成给该公司作为管理费。
“投资种植沉香补充协议”约定，投资1亩沉香送一套45-50平米的房子，投资2亩送80-85平米的房子，投资5亩送一套150平米的别墅。房子是百信公司开发的“木色香城”房产项目，位于屯昌县木色湖风景名胜区内。
“投资沉香种植回报高，还能送套房子，太诱惑了，大家一路爆炒。”来自浙江义乌的郑晓民告诉记者，认种一亩的价格最高时炒到36万元；认种5亩的价格最高时炒到185万元。
郑晓民介绍，2010年1月他和老乡蒋永刚、刘长贵通过利东公司销售员唐红珍，各花20万元认种一亩沉香，按照合同可分别获赠1套45平米的房子。“48万元汇到利东公司账户，12万元进了唐红珍的腰包。”郑晓民说，当年2月，他姐姐投资40万认种2亩沉香，其中1万是中介费，可获赠一套85平米的房子。他妹妹也投资20万认种1亩沉香，中介费1万元。长春市民辛桂珍告诉记者，2010年3月她在网上发现了“木色香城”项目，她花48万元投资了2亩沉香，获赠2套45平米的房子。当年4月16日，她和利东公司签合同付了全款。“利东公司证件齐全，有营业执照。法人代表邹宗成还带我们参观了一个地块，说是沉香种植基地，让我们放心，保证赚钱。”辛桂珍又花19万认种了一亩沉香，随后又投资110万认种5亩沉香。
来自山西太原的曹占平投了16万元认种一亩沉香。“后来一亩涨到18万，又涨到31万。2010年3月，我又以31万的价格投资了一亩沉香，交了5万元定金，说好交房再交余下的26万元。”曹占平说。
如梦
一场游戏一场梦18位业主获赔违约金近500万
记者了解到，之前曾有沉香投资者举报海南利东实业有限公司涉嫌诈骗，省公安厅经侦部门曾进行调查。屯昌县住建局有关负责人介绍，几年前屯昌县有关部门调查后，认为海南利东实业有限公司的“投资沉香送房产”这一推销模式有问题，而且房子没建，沉香没种就向广大投资者收钱，存在太大的风险，要求该公司将收取的钱款全部退还给投资者，但海南利东实业有限公司置之不理。
“盼了5年多，我们还是一头雾水，房子没拿到，沉香没见着，我们希望利东公司能把钱退还给我们。”姚明春等多位投资者告诉记者，他们再也折腾不起。记者了解到，2010年3月，家住黑龙江省哈尔滨市的王冰艳与利东公司签订合同，投资100多万多元种植沉香，并获赠房产，约定2011年底交房。如今房子没竣工，沉香也没着落，她认为利东公司已经严重违约。不久前，她向屯昌县法院起诉，要求利东公司退还投资款和支付违约金。去年12月，屯昌县法院审理此案后，做出一审判决：解除双方合同，利东公司返还王冰艳投资款120多万元，并支付违约金36万多元。
此次打官司的18位业主分别来自黑龙江、辽宁、山西等地，其中黑龙江人居多。他们告诉记者：“我们被利东公司忽悠，投资千余万元种植沉香，获赠的房产位于屯昌县枫木镇木色湖风景名胜区内的木色香城，分别是10套别墅、12套小户型、2套中户型。”这18位业打赢了官司都很高兴。根据判决书，利东公司需返还他们的投资款约1500万元，支付的违约金近500万元，百信公司承担连带责任。
业主方的委托代理人朗先生告诉记者，近期100多位业主将陆续向法院起诉，与利东公司解除合同，要求退还投资款和支付违约金。“根据我了解，起码有2/3的业主会打官司，要求退还的投资款加上违约金将达几千万元。”朗先生说，业主们担心利东公司没有偿还能力。
等待
等到花儿都谢了业主仍没拿到房心慌慌
“利东公司委托百信公司建房，导致后来我们陷入了三角纠纷。”业主袁先生说。记者了解到，2009年10月，利东公司与百信公司签订《委托建房合同书》，当时邹宗成同为这两家公司的法人代表。合同约定利东公司委托百信公司建800套公寓楼，200套花园洋房，但具体条款未细化。利东公司先后拨款7136万元给百信公司，但后来又从百信公司转拨4000万元回利东公司。百信公司有关负责人表示，利东公司余留给百信公司的3139万元已投入建设木色香城项目。
对于业主举报利东公司涉嫌诈骗一事，去年屯昌县成立了调查组，经深入调查取证，屯昌县政府认为利东公司没有存在诈骗行为，而是合同违约。据介绍，利东公司与245名业主签订合同及协议，后来再也没有与其他人签订合同。该公司也委托百信公司建房，已建成366套房产，能够满足业主们分配的245套。不过《委托建房合同》没有补充和细化，百信公司无法交房给利东公司，导致利东公司无法把房子分配给业主们。去年9月2日，为讨要房子和沉香，多位业主从全国各地乘坐飞机到海南。经屯昌县政府调解，利东公司同意分房，并给业主们出具了所分得房号的确认书，约定2015年12月交房。
记者今年1月2日了解到，目前木色香城一期建成366套房，建筑面积共21630平方。由于部分工程及验收材料未完善，目前木色香城项目尚未进行竣工验收。业主郑先生拿出利东公司给他出具的所分得房号的确认书，记者看到上面有该公司的公章以及法人代表邹宗成的签名。
拿着这一张白纸黑字，他还是高兴不起来。“等待了这么久，就拿到这一张纸。目前这些房产还未竣工验收，我们是分了房，但未经过房管局登记备案，还是放心不下啊！”郑先生忧心忡忡地说，去年他们多次交涉，最终与利东公司约定2015年12月验收交房，如今已到2016年，房子还是未交付。“交钱5年多了，至今没拿到房，也不知道沉香是否已种植，种在哪。”郑先生等业主担心这些钱打了水漂。
承诺
规划调整影响施工承建商称几个月内可交房
今年1月3日，记者在“木色香城”楼盘看到，5栋公寓楼已经建成。每栋6层，66套。18栋别墅也已建成，每栋2套。小区内道路建设、绿化正在建设。“楼房的水电已经安装，小区的变压器还没安装，我们已向屯昌县供电局申请，但还没批下来。”百信公司办公室主任廖先生说，如果不出意外，几个月内可把房子交付给利东公司，再由该公司分给业主们。
“这些房子是利东公司委托我们公司承建的。因为屯昌县调整木色湖风景名胜区的规划，影响了施工，导致延误交房。”廖先生向记者出示了建房合同，上面写明：利东公司委托百信公司建房，200套联排花园别墅，800套公寓。公寓户型为45-50平米，80-85平米，别墅为150平米，合同中写明2012年12月31日验收交房。该合同是2009年10月1日签订的。
廖先生介绍，木色香城占地318亩，目前开发了一期，还要建小区会所、商业中心等。
屯昌县住建局有关负责人表示，木色香城项目有报建等手续，当时也符合规划，这是一个合规项目。现在木色湖风景名胜区的总体规划调整了，该项目也需要做适当的调整。
利东公司法人代表邹宗成告诉南国都市报记者，2011年他退出了百信公司，在该公司也不占有股份了，现在他和该公司只是合作关系。邹宗成说，他和百信公司现任法人代表张元彬是朋友关系。
“沉香是否已经种植？”记者问。“当然种了，办理林权证还需要一段时间。”邹宗成说，他们在屯昌南坤镇黄岭林场(原鸡咀岭)有405亩沉香种植地。邹宗成表示，就建房事宜，他将和百信公司沟通协调好，尽快把房交付给业主。
屯昌县住建局有关负责人说，县委县政府高度重视此事，一定会处理好此事，保障业主们的利益不受损害。
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