第一章    投资项目基本情况

 

第二章    项目开发建设的主要优势

 

第三章    项目市场分析和前景展望

 

第四章    项目开发的经营模式

 

第五章    项目建设规划

 

第六章    项目投资估算及效益分析

 

1、项目投资估算

 

2、效益分析

 

第七章    项目结论

 

 

 

第一章 投资项目基本情况

 

禅茶文化博览园拟选址于南湖新区湖滨大道，东临圣安路和南湖壹号商业（该部分拟为茶博城配套商业业态），西临圣安寺山脚和闲云路，北临圣安府邸与茶博城一期隔路相望，项目拟用地面积52亩，拟建设规模1.2万平方米，预计投资2亿元。

 

禅茶文化博览园以“禅茶一味”为核心，涵盖茶业类、宗教文化用品、古玩文物类、工艺品类、岳阳特产、旅游产品、素食餐饮等，延伸茶博城的业态、丰富圣安寺旅游景点，融合圣安寺和茶博城的旅游元素，扩展景区范围，让游客流连忘返。结合圣安寺、茶博城的文化元素发掘，共同建成禅茶文化示范园区，并致力于建成国际知名、中国最大的黄茶文化城。

 

 

 

第二章  项目开发建设的主要优势

 

1、交通区位条件优越。

 

项目所在地岳阳市南湖新区，又名岳阳洞庭湖旅游度假区。度假区位于岳阳市中心城区，交通区位优势明显处于武汉、长株潭两大城市群的中心地带，交通便捷。距长沙156公里，距武汉235公里，距长沙黄花国际机场1.5小时车程，距岳阳高铁站10分钟车程，乘坐武广高铁1小时交通圈可覆盖湖北武汉、咸宁、湖南长株潭、衡阳等地，辐射人口5000万以上。与省内张家界、南岳衡山、韶山等热游景区联通便捷。

 

2、佛教文化底蕴深厚。

 

项目选址地紧邻圣安寺，又称圣安古寺，是国家AAAA景区和岳阳市的佛教文化中心。圣安寺始建于唐初（公元716年－760年间），自古香火鼎盛。“佛教是生活的智慧，学佛是为了智慧的生活”，现代社会节奏越来越快，佛院举办了禅修营活动，希望我们放慢脚步，静下心来，感悟佛陀的慈悲与智慧，参悟人生的哲理与真谛。

 

 

 

3、 茶叶交易市场初具规模

 

项目紧邻岳阳茶博城项目，该项目于2015年11月28日开始营业，是岳阳市唯一配套齐全的茶叶专业市场，也是中国湘北地区目前规模最大、配套最齐全、最有品位的茶叶交易专业市场——岳阳茶博城。岳阳茶博城占地40亩，专业市场总建筑面积15592.23平方米，配套建筑面积9650平方米，总投资2亿元，分茶叶交易展示区、茶业休闲体验区、茶楼体验区、服务配套区等多个功能分区。项目为一站式茶叶采购中心，规划形成了茶叶、茶具、精品、旅游等多业态互补式经营，采用统一招商、统一运营、统一管理的运营理念，有专业的管理招租和经营，并搭建先进的电子商务平台，方便广大的茶商开展电子商务。

 

 

 

第三章 项目市场分析和前景展望

 

茶是世界三大饮品之一，中国一片小小的茶树叶早已令世人痴迷，它不再是顺应四季的变化，在自然环境中默默无闻地随风而去，自生自灭的树叶。从古至今，世人在“茶如人生、人生如茶，茶可以清心也”等与禅与茶相关的哲理启示下创造了众多的文明成就。而茶叶本身的价值，早已不属于那个仅有称赞，但一文不值的范畴。有史可稽，在我国唐宋元明清诸朝代，茶叶的利润不仅富了茶商，更加令国库丰盈。源于中国寺院的禅茶，今后不仅会引发僧侣禅人得到清凉的佛法智慧，它还将融入人类社会，滋润不同人群的生活。

 

岳阳产茶历史久远，茶文化底蕴深厚，既是湖南茶叶重要产区，也是中国黄茶代表性产地，尤以君山银针、北港毛尖为最，堪为中国历来黄茶中的臻品。相传4000多年前，舜帝南巡，娥皇、女英寻夫赶至君山，听说舜帝驾崩，抚竹痛哭，泪洒成斑，并将随身带来的茶籽播于君山，以寄哀思，感谢百姓。这棵茶籽此后经悉心培育，在君山白鹤寺长出了三兜健壮的茶苗，成为君山茶母本，也是黄茶之源。

 

 

 

佛教文化与禅茶文化息息相生，在南湖有着很深的历史渊源。　　禅茶一味，有佛必有茶。凡是佛教盛行之地，也是茶文化繁荣之地。岳阳市南湖新区大力支持发展禅茶文化产业，深入挖掘文化资源和历史脉络，多次成功举办茶博会，大力发展旅游特色经济，致力于将湖滨圣安寺周边区域打造成闻名遐迩的禅茶文化之城。

 

 

 

第五章 项目建设规划

 

1、“互联网+茶业+金融”茶叶交易市场平台

 

建立岳阳市首家茶叶现货电子交易平台。依托岳阳得天独厚的茶叶资源，联合湖南及周边上百家老字号茶企及众多资深茶农，拓展湖南及周边茶企的销售渠道，打造融合成一个集“现货挂牌、现货竞价、托管交易、订单交易”四种交易模式于一体的茶叶现货交易专业市场，满足各类茶叶爱好者和投资者的需求。

 

第四章 项目开发的经营模式

 

博览园以“禅茶一味”为核心，涵盖茶业类、宗教文化用品、古玩文物类、工艺品类、岳阳特产、旅游产品、素食餐饮等，延伸茶博城的业态、丰富圣安寺旅游景点，融合圣安寺和茶博城的旅游元素，扩展景区范围，让游客流连忘返。结合圣安寺、茶博城的文化元素发掘，共同建成禅茶文化示范园区，并致力于建成国际知名、中国最大的黄茶文化城。

 

 

 

2、禅修养生会所。

 

禅，是中国唐宋以来，民族思想的根本精神。宋以后之孔、孟、老、庄各家学者，无不研禅、学禅；禅，是中国传统文化的精髓体现。

 

现在的社会是一个非常忙碌的社会，也是一个挑战、引诱特别强烈的时空幻境。如何在这样的环境中做一个洁身自好的人，做一个品格高尚的人，做一个净化的人，做一个身心健康的人，做一个自利利他的人呢？那就是用禅的精神经常地、时时刻刻地熏陶自己，使迷失的生活向觉醒的、净化的生活转化。

 

 

 

3、古玩商业街

 

古玩” 是文人雅玩之物，南湖是湖光山色交融之地，自唐宋时期开始，吸引了李白、杜甫等文人墨客泛舟南湖，吟诗作赋。在南湖打造特色文化商品街，促进旅游与文化产业的有机融合

 

 

 

第六章 项目投资估算及效益分析

 

1、投资：

 

项目建设总投资2亿元。其中：

 

（1）建设投资费用9100万元。其中：第一部分工程建设费用5190万元，第二部分工程建设其他费用3710万元，第三部分预备费200万元。

 

（2）土地成本费用1.04亿元

 

（3）流动资金500万元

 

2、收入

 

（3）经营户采取可租可售方式，预计引进商户150家，年销售额接近亿元。

 

（4）根据客源市场规模预测，本案预测，项目正常运营后，近期（3-5年）年接待游客和消费者规模将达到20-30万人次，远期达100万人次。

 

远期随着项目知名度提升及功能设施的完善，人均消费水平提至1500-3000元。

 

 

 

第7章 项目结论

 

根据计算，项目所得税前投资回收期为9-12年，所得税后投资回收期为10-13年，均满足投资回收期的财务可行性要求。